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工业厂房能不能改成住房出租?厂房改公寓有什么要求?
发布日期: 2019-12-18     查看:282

住建部又放大招!“工业厂房可改成租赁住房”,此举是利是弊?

4月6日,中华人民共和国住房和城乡建设部,中华人民共和国国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》称:鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,按年缴纳土地收益。这条规定翻译过来就是:房地产企业不要光想着买地造楼这一条路嘛!给你政策,去把闲置的工业厂房盘下来,改成住宅出租。有意思。

正文:厂房改公寓,向来可都是个敏感话题。在国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》中,曾对工业用地的用途做过明确的限制:工业用地在出让时,配套项目(主要是行政办公和员工宿舍)用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。如今,城市产业升级,就到了到了“重(guo)塑(he)城(chai)市(qiao)”的时候了,许多传统企业被赶走,工业用房面临二次利用。这时,政策“恰到好处”地松口了。开发商收购企业手上闲置的工业厂房,改造成住宅出租给住户,既能盘活工业库存、又能缓解大城市的住房压力,一举两得。当然,这是最理想的状态。事实上,厂房改公寓由来已久。

早在1999年,媒体报道了“南京长虹无线电厂1995年停产后历经艰难,1998年起改为学生公寓”事件,这算得上是对外曝光的最早的“厂房改公寓”案例。后来,越来越多的企业看到了其中巨大的利润空间,厂房改成的长租公寓开始在各地野蛮生长。但是和之前的互联网打车软件一样,厂房改公寓一直处于灰色地带。由于缺乏相关规定,无论是厂房宿舍改成的公寓,还是纯工业厂房改成的公寓,都无法通过消防审批。所以只得由当地政府发起讨论会,项目得到批准之后业主才能去申请“临商证”,并参照酒店式公寓来报备消防(报备、不是审批)。许多二房东甚至直接省略了这步,直接用空心砖简单隔断一下便开始出租了。在利益的驱使下,各大开发商、天使投资资金、互联网平台疯狂抢占市场。

去年9月,万科泊寓以69元/㎡/月的价格租下了深圳市宝安区福永福海工业园B3区3号楼,用于青年公寓的改造和运营,而该楼的挂牌价格仅为23元/㎡/月,溢价率高达200%。在这样的背景下,深圳市宝安区率先出台了《宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》:

1、全面叫停:将厂房改公寓定性为“违法”。

2、分类处置:对于已改已投入使用的厂房改公寓,若合规,则须补交申请。对于在建未投入使用者,“发现一处,控停、拆除一处”。

3、堵疏结合:让宝安四大区属国企发挥主导优势,整合厂房资源,打造升级样板示范。这是(地方)政府层面上首次对厂房改公寓做了批示,而且是一刀切

工业厂房能不能改成住房出租?厂房改公寓有什么要求?
来源:网络整理 发布人:厂房出租 标签: 上海厂房 江苏厂房 浙江厂房

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