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25年的厂房租赁合同有效吗?厂房租赁合同租期最长是多久?
发布日期: 2019-11-28     查看:266

租期为25年的房屋租赁合同有效吗?

答:要认定你和李某签订的房屋租赁合同是否,关键看25年的租期是否违反法律的禁止性规定。在民事关系中,根据合同自由的原则,一般情况下,法律不干预缔结合同的自由,当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是,出于保护市场稳定和交易安全等需要,法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。

相关规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,在缔结租赁合同中,合同法规定租期的最长期限是20年,订立了长达25年的房屋租赁合同,该租赁合同的法律效力分为两部分:对于25年租期中的20年,租赁合同有效;对于超过的5年租期部分,因违反合同法的禁止性规定而无效。李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效,要求解除租赁合同,是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内,对双方都有约束力。

来源:网络整理 发布人:厂房出租 标签: 上海厂房 江苏厂房 浙江厂房

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