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单位出租厂房要交哪些税?增值税一般缴纳多少?
发布日期: 2019-10-21     查看:256

一、单位出租厂房,需缴纳:

(1)营业税,按5%的税率征收,营业税附加税费按营业税税额计征;

(2)房产税(税目:租赁),按12%的税率征收;

(3)土地使用税,根据所处地段年税额每平方米4至6元;

(4)印花税,根据合同金额的千分之一缴纳。承租方承担相关税费,要将不含税的租金收入换算成含税的租金收入后为计税依据。

二、增值税一般纳税人按11%计算缴纳增值税,小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。还有其他地方附加税费,如房产税12%等。出租房屋是要缴纳房产税、营业税及城建税和教育费附加的,按规定是由出租方缴纳的。不过现在的的出租人不愿缴纳这部分税金,这就要求承租方代缴。房产税为租金的百分之十二,营业税为租金的百分之五,城建税和教育费附加是营业税的附加税种,为营业税的百分之十,还要考虑印花税,为合同的千分之一。

扩展资料:纳税地点按照营业税有关规定,纳税人申报缴纳营业税税款的地点。一般是纳税人应税劳务的发生地、土地和不动产的所在地。具体规定为:

(1)纳税人提供应税劳务,应向劳务发生地的主管税务机关申报缴税;纳税人提供的应税劳务发生在外县(市)的,应向劳务发生地主管税务机关申报纳税而未申报的,由其机构所在地或居住地主管税务机关补征。自2009年起,营业税纳税人提供应税劳务的纳税地点按劳务发生地原则确定调整为按机构所在地或者居住地原则确定。这一规定可以解决在实际执行中一些应税劳务的发生地难以确定的问题。

(2)纳税人从事运输业务,应当向其机构所在地主管税务机关申报纳税。但中央铁路运营业收人的纳税地点在铁道部机构所在地。

(3)纳税人承包的工程跨省(自治区、直辖市)的,向其机构所在地税务机关申报纳税。

(4)纳税人转让土地使用权或者销售不动产,应当向该土地或不动产的所在地税务机关申报纳税。

(5)纳税人转让除土地使用权以外的其他无形资产,应当向其机构所在地税务机关纳税。

(6)代扣代缴营业税的地点为扣缴义务人机构所在地。但国家开发银行委托中国建设银行的贷款业务,由国家开发银行集中在其机构所在地缴纳。中国农业发展银行在其省级以下机构建立前,其委托中国农业银行的贷款业务,由中国农业发展银行的省级分行集中于其机构所在地缴纳。

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来源:网络整理 发布人:厂房出租 标签: 上海厂房 江苏厂房 浙江厂房

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