小规模纳税人出租房屋收入，税率是3%还是5%？除了增值税，还要缴纳哪些税？

租户一次交全年房租12万元。这12万元是一次确认收入，计算税费？可以享受小规模月入低于3万免税优惠吗？

小规模纳税人出租房屋收入，适用征收率5%。可以享受小规模月入低于3万免税优惠。除了增值税，还要缴纳房产税等等。

小规模纳税人出租房屋收入，税率3%or5%？

除了增值税，还要缴纳哪些税？是否享受月入低于3万免税优惠？

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

延伸阅读

营改增后房屋出租如何征税第一类：

个人出租房屋计算办法一、房屋性质为住宅用房房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1.增值税：免征;

2.城市维护建设税：免征;

3.教育费附加及地方教育费附加：免征;

4.水利基金：免征;

5.房产税：减按4%的税率计算;

6.个人所得税：减按10%的税率计算。