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租赁厂房需要注意什么呢?了解出租方的基本情况
发布日期: 2018-09-29     查看:3947

  租赁厂房需要注意什么呢?俗话说,万事开头难,当项目确定好之后,面临的首要就是选址租厂房了,可不要认为租厂房不就是租个房子,不太重视,因为如果租不好可能会给整个项目的进行带来很多麻烦,甚至是失败。那么,在租厂房时要注意哪些事项呢?注意事项可以按两个阶段来分析,一是选址找房期间,二是签约确认期间。

  一、选址找房期间  简单来说,需要考虑有没有意向地点、厂房大体面积、厂房高度、基本设施(电力多大?是否要天车)、环境是否符合本产业的要求,包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持等等。

  具体来说分为以下内容:

  1、出租方的基本情况  ① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。

  2、具体的厂房情况  全厂总建筑面积;全厂总建筑体积;历史废料年排出总量(大约);电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;生产、消防及生活用水量;生产污水排水量;煤气、氧气、乙炔等需用量。这里需要强调的是废料回收的问题,如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

  3、了解是否需注册使用

  4、了解工业园的税收优惠条件

  5、合理利用自己的时间和经历  找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房不仅很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

  二、签约确认期间

  1、租赁费用  租赁保证金:是否需低压保证金或用企业营业执照即可  租金:按面积计算费用,计算方式  物业管理费:供电增容费其他基建配套费用等:  维修保证金

  2、租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

  3、租赁费用支付  支付方式  支付日期  滞纳金:滞纳金计算方式,滞纳金上限

  4、消防环保批文

  5、维修保养方面  基建维修保养费用:厂房区域内部道路维修保养费用,厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用,厂区内绿化保养费用,厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用。

  6、安全防护责任  非我司原因导致的火灾保险  厂区安保费用  其他相关的强制保险  保险责任

  7、广告  能否在厂区外围安排备案广告  能否在园区房体设置广告

  8、物业管理  水、电、气、道路、绿化等基础设施保证  污水处理、垃圾处理服务

  9、装修 装修时间是否计算为租期  装修方案审批是否需经过出租方  装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)

  10、转租  转租约定事项:转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

  11、退租合同解除  退租条件,合同解除条件。

  12、 通知内容,告知义务。


来源:网络整理 发布人:厂房出租 标签: 上海厂房 江苏厂房 浙江厂房

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