房企9月销售业绩稳定增长 恒大月销630.1亿
经营动态：房企9月销售业绩稳定增长 恒大月销630.1亿；融资投资：房企融资类型以公司债券为主，融创收购万达文旅业务；土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在太原、北京、成都、武汉等城市；重大事项：碧桂园与眉山签署合作协议，奥园首入广钢板块涉足旧改
经营动态：房企9月销售业绩稳定增长 恒大月销630.1亿
融资投资：房企融资类型以公司债券为主，融创收购万达文旅业务
土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在太原、北京、成都、武汉等城市
重大事项：碧桂园与眉山签署合作协议，奥园首入广钢板块涉足旧改
企业经营动态
2018年10月，27家房企公布9月份销售业绩，其中22家销售业绩实现同比增长，房企销售业绩表现乐观，恒大以630.1亿元的销售额位居榜首，同比增长42%。22家业绩同比增长房企中，金茂、禹洲、远洋、奥园、龙湖和旭辉的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中金茂9月销售额同比增长173%，销售额达116亿元。与8月份相比，22家房企销售额环比实现增长，其中远洋环比增长率达103%。
恒大——9月销售额达630.1亿元，销售面积599.8万平方米：2018年9月，恒大销售金额达630.1亿元，同比增长42%，销售面积约为599.8万平方米，同比增长36%。2018年1-9月，恒大累计取得销售额4490.9亿元，销售面积4263.7万平米，同比分别增长16%、23%。恒大9月新增土地13宗，拿地金额15.84亿元，主要集中于二三四线城市。
融创——9月销售额547.3亿元，销售面积353.2万平方米：2018年9月，融创实现合同销售金额547.3亿元，同比增长27%，实现合同销售面积353.2万平方米.同比增长37%。2018年1-9月，融创累计销售面积约2064.9万平方米，销售金额约人民币3190.7亿元，同比分别增加76%、56%。2018年9月，融创新增土地6宗，其中二线城市5宗，三四线城市1宗，拿地金额20.43亿元。
万科——9月销售额434.2亿元，销售面积302.5万平方米：2018年9月，万科实现销售额434.2亿元，同比减少6%；销售面积302.5万平方米，同比增加11%。2018年1-9月，万科实现销售金额4315.5亿元，销售面积2902.1万平米，同比均增加9%，万科9月土储方面增加17宗地，二线城市13宗，三四线城市4宗，拿地金额113.51亿元。
保利——9月销售额368.8亿元，销售面积234.2万平方米：2018年9月，保利实现销售金额368.8亿元，同比增长68%，实现销售面积234.2万平方米，同比增长52%。2018年1-9月，保利实现销售金额3036.5亿元，同比增长46%，销售面积2024.7万平米，同比增长35%，保利9月土储方面增加9宗地，主要位于二三四线城市，拿地金额39.49亿元。
碧桂园——9月权益销售额367.5亿元，权益销售面积387万平方米：2018年9月，碧桂园实现权益销售金额367.5亿元，实现权益销售面积387万平方米。1-9月碧桂园实现权益销售金额4155.9亿元，权益销售面积4406万平米，碧桂园9月土储方面增加4宗地，主要位于三四线城市。
中海——9月销售额232.3亿元，销售面积139万平方米：2018年9月，中海实现合同销售金额232.3亿元，同比增长34%，实现合同销售面积约139万平方米，同比增长11%。2018年1-9月，中海实现合同销售金额1994.3亿元，销售面积1231.8万平方米，同比分别增加29%、9%。9月，中海地产新增土地4宗，一线城市1宗，二线城市3宗，拿地金额62.13亿元。
龙湖——9月销售额174.2亿元，销售面积106.5万平方米：2018年9月，龙湖实现合同销售金额174.2亿元，同比增长92%，合同销售面积106.5万平方米，同比增长17%。2018年1-9月，龙湖累计实现合同销售金额人民币1490.8亿元，同比上升16%；合同销售面积926.6万平方米，同比增加11%。9月，龙湖拿地总金额为59.07亿元，新增8块地块，主要位于二线城市。
绿城——9月销售额97亿元，销售面积54万平方米：2018年9月，绿城实现销售额97亿元，同比减少30%，实现销售面积109.9万平方米，同比减少4%。2018年1-9月，绿城累计合同销售金额约为1014亿元，同比增长9%，累计合同销售面积约550万平方米，同比增加9%。2018年9月，绿城拿地总金额为44.99亿元，新增2块地块，全部位于二线城市。
1. 企业融资投资动态
2018年10月下半月，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过票据融资、超短期融资券等方式获取资金。其中，中海公开发行35亿公司债券；泰禾获准发行26亿元公司债券；招商蛇口成功发行20亿元中期票据；越秀成功发行15亿元的中期票据。
投资方面，房企积极寻求合作，扩大业务版图。其中，融创中国62.81亿收购万达文旅业务；首创9亿入股广州增城地块项目；龙湖与映客置业签订合作协议，开发长沙地块 。
中海地产完成发行35亿元公司债 票面利率为4%
10月22日，中海地产集团有限公司公告披露其2018年（第一期）公司债券的发行结果，中海地产集团有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）的发行时间为2018年10月19日至10月22日，该期债券的发行工作已于10月22日结束，最终本期债券发行规模为35亿元，最终票面利率为4.00%。
招商蛇口已发行20亿元中期票据 利率为4.8%和5.27%
10月22日，招商蛇口公告称于10月18日成功发行2018年度第一期中期票据，发行总额20亿元，分品种一和品种二票据。其中，品种一票据代码101801179，实际发行总额为13亿元，期限为3+N年，票面利率4.8%，利差1.6%（发行日1年SHIBOR+1.296%）；品种二票据代码101801180，实际发行总额为7亿元，期限为5+N年，票面利率5.27%，利差1.86%（发行日1年SHIBOR+1.766%）。
首创9亿入股广州增城地块项目 华润拿地后低调引入保利中海旭辉
10月29日，首创置业股份有限公司发布公告，宣布旗下全资附属公司深圳首创订立增资协议，根据协议，深圳首创同意本次向项目公司增资以取得项目公司20%股权，并承诺本次提供不超过人民币722,529,700元的股东借款予项目公司以支付剩余土地款及开发地块。增资完成后，深圳首创、卖方及合作方将各自持有项目公司20%的股权，增资项目是华润置地以32.18亿元价格拿下的增城荔城街三联村A18082地块。
融创中国62.81亿收购万达文旅业务 全面接管万达文化管理
10月29日，融创中国控股有限公司发布公告，宣布以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权，并中止原商业安排。具体来看，融创以44.94亿元人民币和15亿元等值港币，分别收购万达文化管理和万达BVI文创相应股权，同时，万达商管集团同意终止原商业安排，代价约为2.87亿元。上述交易事项完成后，融创中国将持有万达文化管理100%股权。
2. 企业新增土地储备动态
2018年10月下半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在太原、北京、成都、武汉等城市，其中，华侨城以116.17亿元竞得太原煤气化旧址地块；首开联合体以总价49.8亿元竞得北京朝阳区崔各庄地块；中海联合体以48.3亿元竞得北京石景山区地块；绿城联合体以总价41.88亿元竞得上海杨浦区平凉社区土地。
太原煤气化公司8宗地降价再出让 华侨城116亿元包揽
10月25日，曾于今年8月10日出让失败的太原煤气化旧址8宗地块，调整起始价后再次公开拍卖。最终，8宗地块均由华侨城拿下，总成交价达116.17亿元，楼面均价4055元/平方米。据悉，8宗地均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路，地块编号为SP-1842至1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总出让面积为82.71万平方米（约1241.61亩），总建面约289万平方米；调整后的起拍金额为108.02亿元，较第一次挂牌减少22.81亿元。
首开金地联合体50亿元竞得北京朝阳区崔各庄地块
10月31日，首开、金地联合体以总价49.8亿拿下北京市朝阳区两地块。其一是北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603地块，成交价格为23.4亿元，溢价率17%，出让面积为1.92万平方米，其中居住建筑规模不高于70%，建筑控制规模为5.76万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，根据出让条件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米；其二是朝阳区崔各庄乡2909-0604地块，成交价格为26.4亿元，土地面积为2.30万平方米，建筑控制规模为6.89万平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地，该宗地同样对商品住房销售价格进行了限制，宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。
3. 企业其他重大事项
滨江终止与万厦房产原合作关系 拥有义乌项目100%股权
10月16日，滨江集团公告宣布，于10月13日，公司与万厦房产签订《<合作开发协议书>之补充协议三》。根据最新的合作补充协议约定，由滨江全资子公司义乌滨锦房地产开发有限公司，收购位于义乌市的一房地产在建项目，收购价款为40.3亿元，抵扣项目负债后，滨锦公司实际需支付3.29亿元。
当代置业成立养老房地产信托平台 布局国内外康养产业
10月16日，当代置业公告宣布，其正积极计划布局绿色健康养老产业，并成立下属绿色健康养老房地产信托平台Modern REITs。此次成立绿色健康养老房地产信托平台，一方面通过绿色节能建筑与养老服务结合，另一方面通过北美成熟的养老服务运营经验与中国潜在的庞大养老市场结合，得以实现市场的价值创造。
保利通过股权质押获得青岛西海岸6宗宅地 面积23万平米
近日，保利通过股权质押方式获得青岛西海岸6宗地，分别为青岛开投地块和保利海上罗兰北侧青岛源诚地块，面积合计约23万平米。其中，青岛开投3宗地块总占地面积5.06万平米，人才公寓配比较高且限价；保利海上罗兰北侧青岛源诚地块为18.03万平米宅地，3宗地块毛坯限价1.1万元/平米。
物业分拆进展 新城旗下新城悦赴港上市申请通过聆讯
近日，新城控股旗下物业管理公司新城悦控股有限公司上市申请通过聆讯。新城悦称，本次募资将用于扩大公司的物业管理服务；用于通过内涵式增长于不同地区获取多元化物业管理项目，从而进一步扩大公司的物业管理组合等；将用于扩张公司的增值服务业务条线等。
保利公寓获武汉洪山一人才公寓运营权 目标群体为大学生
10月18日，保利发展公告称，保利公寓管理有限公司成功获取武汉洪山区正堂山外山项目的人才公寓运营权，该项目是保利公寓首个人才公寓项目。项目归为“N+公寓”品牌，将改造为集中式长租公寓，房型以一室一厅为主，用于大学生人才公寓运营使用。
碧桂园与四川眉山签署合作协议 将开发产城融合项目
10月19日，碧桂园宣布，10月17日，四川省党政代表团在深圳市举行川粤经贸合作推介会暨项目合作协议签署仪式。会上，碧桂园集团成都区域携手海智催化，与眉山市东坡区人民政府达成重大产城融合项合作协议。
华电与招商蛇口签署合作协议 昆明电厂将改成文体产业基地
近日，深圳招商局蛇口工业区控股股份有限公司与中国华电集团有限公司下属的华电置业有限公司签署《昆明电厂项目合作开发意向性协议》。根据协议，双方明确将在昆明市普坪村的昆明电厂文创项目上进行深入合作，移植全国文创艺术区的成功经验,唤醒工业历史遗迹，打造一个具有创意、休闲养生、文体娱乐和复合商住等多功能的文体产业基地，助力昆明经济发展。
远洋携手WeWork首次进驻深圳 预计提供近800个工位
10月19日，联合办公服务平台WeWork宣布正式入驻深圳。WeWork首个布局深圳的联合办公社区位于深圳湾片区的中建钢构大厦，这也是远洋集团和WeWork携手在深圳及华南地区成功推出的第一个项目，该项目可以为深圳年轻人提供近800个工位。
奥园首入广州广钢板块 涉足荔湾东塱村59万平米旧改
10月20日，广州荔湾广钢东塱村发布《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》，正式确定奥园有限公司为合作企业。根据规划，东塱旧村城市更新面积约59.02万平方米。目前改造的初步方案已出炉，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，提供3-15岁儿童的优质教育。
合景泰富与苏宁签订合作 涉零售、投资、商业等
10月20日，合景泰富官微发文称，合景泰富集团与苏宁控股集团于10月19日签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个版块开展深度合作，打造一站式智慧生活闭环。
仁恒置地参与珠海市山头坊村旧改 总改造面积11.3万平米
10月21日，珠海市高新区的山头坊村召开城中旧村更新意愿表决大会，96.57%同意引入前期合作企业仁恒置地集团有限公司。山头坊村公开的拟更新范围图显示，山头坊村将进行对约152.1亩的旧村用地和约17.3亩的生活自留用地进行更新，总改造面积约为11.3万平米。
绿地控股上调80亿公司债后两年利率至6.80%
10月22日，绿地控股集团有限公司发布2015年公司债券（第一期）品种二票面利率调整公告，将后两年债券票面利率由3.80%上调至6.80%，该债券最终发行规模为人民币100亿元，债期五年。
建发国际向童子山项目提供托管服务 托管费用1.45亿
10月22日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，兆诚建设（公司全资附属公司）与南平兆恒签订有关童子山项目的委托管理服务合同，据此，兆诚建设将会就童子山项目向南平兆恒提供委托管理服务。
万达与遵义政府签署百亿合作协议 拟建万达广场及文旅项目
10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订略合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识。根据合作协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个，项目总投资计划约100亿元。
万科联合建行推出“存房+养老”模式 不转移房屋所有权
10月24日，广州万科官微发文称，万颐养老与中国建设银行广州分行、建信养老金管理有限责任公司、广东建融住房服务有限责任公司正式签署“存房+养老”战略合作协议，成为广东地区首批 “安心养老基地”。
当代置业成立康养产业集团 国内首个MOMΛ养老社区即将正式亮相
10月25日，当代置业（中国）有限公司宣布，当代绿色健康养老产业集团于10月22正式成立，并正式启用当代绿色健康养老运营品牌LOGO—当代时光里。据悉，国内首个MOMΛ养老社区即将正式亮相大众视野。
华侨城亚洲挂牌中山华力100%股权 逐步剥离纸包装业务
10月25日，公司拟透过将于北京产权交易所开展的公开挂牌程序，出售其间接全资附属公司中山华力包装有限公司100%股权，此举旨在公司推进公司战略转型，通过逐步剥离纸包装业务，以调整及优化业务结构。
东久联手天域共造新型社区 信息科技峰会启动
10月26日，天域2018首届互联信息科技峰会暨东久中国南京天域互联科技中心揭幕盛典正式启动，本次峰会以“广连接、深赋能、新活力”为主题，让企业、协会、政府、园区、高校等互联互通，在广泛连接中彼此赋能，为产业发展注入新活力。南京天域互联科技中心是由华平投资和东久中国倾力打造的互联科技新型产业社区，旨将“创新、协调、绿色、开放、共享”的互联产业发展理念灵活运用到园区的规划建设上。
招商蛇口斥2.4亿与关联方组建养老重资产平台
10月26日，招商局蛇口宣布，为实践大健康领域产融结合战略，拟与关联方招商局仁和人寿保险股份有限公司共同投资成立招商局仁和养老投资有限公司作为养老产业布局的重资产平台。
绿地控股携手安徽池州投200亿打造产城融合创新区
10月28日，由绿地控股集团联合池州市人民政府开发的池州东部产城融合创新区项目举行启动仪式。此前，8月22日，绿地集团与池州市政府签署战略框架协议，拟投资200亿元打造池州东部产城融合创新区，开发内容包括文体中心、商务中心、科创中心、优质教育、健康医疗、文化旅游等多种业态。
光明地产三季度业绩持续向好 五大板块综合性平台浮出水面
10月29日，光明地产披露三季度报，业绩持续向好，企业在做强做精主业的基础上，仍在努力提升企业的市场活力、凝聚力及综合竞争力，力争打造成为多元化开发运营平台，同时是集房地产、投资、产业、金融于一体的综合性集团。
保利公寓与未来域签署战略协议 就人才公寓改造运营等开展合作
10月29日，保利公寓管理有限公司与未来域（中国）控股有限公司签署战略合作协议，双方计划就开展人才公寓改造运营的合作达成长期战略合作，未来将共同成立合资公司，联合开发人才公寓品牌。
本文来源：《中国房地产企业动态监测第228期》
