中国房地产进入深度调控时代_地价监测

　　7月15日，国务院常务会议强调坚持房地产调控方向不动摇、调控力度不放松的同时，部署了继续加强房地产市场调控的五项工作。其中，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，成为楼市调控再度加码的信号。中国房地产进入深度调控时代。

　　从去年下半年以来，一二线城市的相继限购引发了大量资金外溢，也成就了部分二、三线城市的地产狂欢。此次，国务院常务会议对二、三线城市实施限购政策的要求，目标直指二、三线房地产市场。

　　二、三线城市领涨楼市

　　据国家统计局数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月房价涨幅居前的均为二、三线城市，且同比涨幅大都超过5%，取代北京（                农用地、                商住地、                工业地）                、上海（                农用地、                商住地、                工业地）                、广州、深圳（                农用地、                商住地、                工业地）                等一线城市，领涨全国房价。

　　2011年上半年邢台（                农用地、                商住地、                工业地）                商品住宅期房交家面积68.2473万平方米，同比增长近一倍;商品住宅现房成交面积为11.98万平方米;上半年商品住宅成交总价为27.51亿元，同比增长一倍多。

　　限购城市再扩容 邢台或无缘

　　据住建部内部官员透露，目前住建部就已经开始分析二、三线城市的楼价问题，并且开始着手草拟新一轮限购令的城市名单，上半年房价涨幅过快、房地产投资增幅过大的城市将是重点。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林表示：限购是否会落底邢台还是未知数，这要看邢台目前房价涨幅情况和邢台的经济等。王珏林还指出，限购令作为行政行为，强制介入市场虽然会“伤害”部分“刚需”，但是为了保证更多居民和消费者的利益，限购“虽不合情，但合理”。“不调不限，任由楼市自由发展将面临更大危险。”王珏林认为，受国家当前的房地产调控政策和市场供需的双重影响，邢台作为三线城市的一员，房价会在下半年呈现较为平稳的态势。

　　对此，邢台市房地产业协会秘书长石建魁表示，限购令落地邢台的几率很小。邢台在全国一百个大中城市中排名较为靠后，且限购首先会考虑到市场的供求关系，邢台作为三线城市，以刚性需求和改善型需求为主，并不存在供求倒挂的现状。限购若落地，无疑是在给“瘦子吃减肥药”。

　　政策趋严 邢台主唱“平稳”

　　“新国五条”出台后，河北（                农用地、                商住地、                工业地）                凰家房地产开发有限公司总经理付烜表示：不担心限购会落地邢台。三、四线城市，房地产的价格并没有过大的泡沫，一些开发商也都把目光投向二、三线城市。邢台住宅短时间内受政策和市场双重作用，价格会缓慢上升但不会下降。

　　中北集团总经理吴勇智表示，限购没有影响到三、四线城市，却影响到了房地产行业。它作为房地产市场的转折点，使一些管理能力差、规模小的企业在限购中消失。只有市场才能满足这样高速膨胀的现状。我预期：房地产在未来时期，房价暴涨的可能性不大，但仍会呈现一个缓和增长的趋势。

　　楼市格局正面临更深入的变化。

　　凶猛的二、三线房价

　　国家统计局本周公布的最新房价数据显示，6月房价，70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京、沪、广、深4个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平;上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

　　二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊（                农用地、                商住地、                工业地）                、黄石（                农用地、                商住地、                工业地）                、淮南（                农用地、                商住地、                工业地）                、北海（                农用地、                商住地、                工业地）                、南宁（                农用地、                商住地、                工业地）                、重庆（                农用地、                商住地、                工业地）                等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明（                农用地、                商住地、                工业地）                、深圳、石家庄（                农用地、                商住地、                工业地）                、南宁。这显示出，二、三线城市地价总体处于升温通道。而北京、杭州（                农用地、                商住地、                工业地）                等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。

　　邢台楼市下半年或将井喷

　　在针对二、三线城市的限购政策尚未出台的这段政策真空期，末班车效应有可能引起部分二、三线城市的抢购热潮，房价有被再次拉高的可能性。

　　在不少二、三线城市，近日新盘入市速度明显加快。据悉，下半年邢台楼市开发量将达到400万平方米，据房协有关负责人透露，邢台下半年在售项目将达到50个，供应将明显上涨。