2012年主要城市住宅用地量减价稳_地价监测

　　1月15日，中国土地勘测规划院发布2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果报告。报告显示，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。其中，房地产、住宅用地全年呈现量减价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

　　监测数据显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，与去年同期相比分别增长3.34%、2.26%、2.70%。其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低。

　　2012年末，105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于去年同期水平。第四季度，全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%，增速略有提升，较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点。

　　分区域看，2012年各分区地价仍保持着东高、西次、中低的格局，但西部地区地价增长率一改往年持续高于中部，甚至屡次居于三大区域之首的状态，回落至中部地区增长均线之下。报告分析其原因，认为或与西部地区基础仍然相对薄弱，整体配套不足，而前几年的大量投资拉动转弱，资本开始重新流动布局有关。

　　报告指出，2012年全年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期，非理性追涨并不明显。 截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，与2011年的609宗相比大幅下降，且平均溢价率也降低30个百分点。

　　“综合国内外因素影响，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部敏感波动。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，对于明年的土地、房地产市场形势，一要关注城镇化推进中的政策需求与供给，既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机，又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措，增强科学性、规范性、灵活性。二要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱，及早研究金融风险防控，加强政策储备;三要加强差异化管理，密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，完善土地利用约束监管机制，确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处 。