写字楼层高知识点解析

　　写字楼层高知识点解析

 在写字楼市场迅猛发展今天，很多客户在为自己的公司选址，在选择写字楼的时候，会关注一个很重要的指标：层高。今天我们就来讲讲写字楼中最重要的因素。

　　随着城市的发展，经济的快速增长，一个城市写字楼的需求和供应也是不断增加。写字楼交易市场也是层出不穷的发展，每栋写字楼的产品配置不同，其中层高也是各不相同。有的层高4米多，有的3米多，为什么写字楼层高差距达到1米多?巨大的差距背后究竟隐藏了什么?

　　写字楼的层高一般是指标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离。但是这个尺寸无法直观反应出使用时的空间高度，决定空间高度的最终还是净高。净高则是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。

　　层高中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间，所以在选购优质甲级写字楼的时候，层高是我们关注的基础，如果基础都不牢固，则净高亦不会好到哪里去;净高则是我们关注的重点指标，直接关系到我们办公的尺度和空间感。

　　如果一个4米层高，假设楼板的厚度为0.3米;梁的高度为0.45-0.6米;空调，消防等管线为0.15-0.3米;加上0.1米走网络电线的地台，装修后实际使用的空间大致是2.75-3米之间。

　　最近几年写字楼市场不断扩大，不论是开发商还是购买者，都不太成熟。很多写字楼客户还是按照住宅的思维惯式，购买者觉得3米多的写字楼层高也能基本满足。有的开发商也不够成熟，为了图一时的小额利益，层高做的也不足。层高和净高不足的矛盾最终会在写字楼投入使用后暴露出来，问题最后转嫁给了购买者和承租人，给他们带来巨大的痛苦和烦恼。

　　大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。

　　目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高;若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。

　　通常，影响写字楼净高的因素有5种因素。

　　1、层高。这是最基础的因素，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。

　　2、梁板厚度。这是影响层高最大的因素，一般根据开间跨度在600mm1000mm之间。

　　3、水、电、空调管线占用高度。占用梁下的开间，科学合理的设计中可以安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。

　　4、吊顶系统自身占用高度。根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。

　　5、地面找平或架空底板高度。结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计。

　　从实际效果来看，5.2米层高的写字楼隔成两层后，层高非常矮，在里面办公非常不舒适，这种层高就很鸡肋，6米层高的写字楼隔成两层后相对来说要好些。所以，如果公司选址要考虑LOFT隔成两层来用，最好考虑6米层高的写字楼。