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调控不松动 土地市场博弈将加剧
发布日期: 2018-12-04     查看:3094

百城楼市周评:调控不松动 土地市场博弈将加剧

             住建部、新华社先后表态楼市:楼市调控政策不放松;中央政治局会议和民营企业座谈会召开:多领域施策力促经济稳定;万科境外增发股份审批被证监会接收:  大型房企境外筹钱“活下去”;太原8宗流拍土地重新推出后全部成交:  政企博弈促地市理性回归

阅读提要

住建部、新华社先后表态楼市:楼市调控政策不放松

中央政治局会议和民营企业座谈会召开:多领域施策力促经济稳定

万科境外增发股份审批被证监会接收:  大型房企境外筹钱“活下去”

太原8宗流拍土地重新推出后全部成交:  政企博弈促地市理性回归

(1)住建部、新华社先后表态楼市:

住建部:保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

新华社:政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

中指·点评:楼市调控政策不放松  

1.强调“坚决遏制投机炒房”

住建部继续重申要保持调控政策的连续性、稳定性,坚决抵制投机炒房等影响房地产市场平稳发展的行为。

2.调控目标不动摇,力度不放松

针对近期经济下行压力下调控放松的杂音,新华社发文明确指出楼市调控不放松,继续向市场传递出政策层对房地产市场调控的坚定态度,“楼市调控松绑” 暂无可能。

3.后期政策依然从紧,逐步由行政措施向综合施策转变

短期限购、限贷等行政政策对稳定市场、遏制房价上涨起到了积极作用。中长期稳定房价预期的长效机制正在有条不紊的推进,综合施策下房地产市场格局有望加速重塑。

(2)中央政治局会议和民营企业座谈会召开

10月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。11月1日,习总书记在京召开民营企业座谈会并发表重要讲话。

中指·点评:多领域施策力促经济稳定

1.正视经济下行压力加大,及时性政策将发力

针对当前经济形势,指出经济运行总体平稳,稳中有进,继续保持在合理区间。但也强调经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,对此要给予高度重视,增强预见性,及时采取对策。

2. 货币、财政政策基调不变,经济下行压力下将更趋灵活

实施积极的财政政策和稳健的货币政策,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。政策继续将”稳就业”排在首要位置,透露出在经济下行压力下,政府对于未来社会就业风险的重视。未来货币政策也将继续引导资金流向实体经济。

3.提出研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难

三季度以来,已有一行两会和央行等多个监管机构密集出台多项政策,助力民营企业融资。民营和中小企业的融资问题将成为当前工作的重点,未来政策将继续支持中小企业融资。 

4.积极有效利用外资,扩大开放程度

继续积极有效利用外资,维护在华外资企业合法权益;并抓好庆祝改革开放40周年活动和举办首届中国国际进口博览会。这意味着我国进口情况会进一步优化,未来改革开放力度也将持续扩大。

5.民营企业迎来政策机遇期,未来发展有望进入快车道

继中央政治局会议谈到解决民营企业发展困难之后,民营企业座谈会随即召开,并从六个方面为解决企业发展困难、支持企业发展壮大提出政策举措,表明国家支持民营企业发展逐步向政策落实阶段递进。这将对提升民营企业信心,加速企业发展壮大起到极大的推动作用,民营企业将迎来快速发展的机遇期。

(3)万科境外增发股份审批被证监会接收

10月29日,证监会官网信息显示,万科提交的《股份有限公司境外增发股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批》材料已被接收。

中指·点评:大型房企境外筹钱“活下去”

1.资金承压成行业共识,企业积极拓展融资渠道保持资金充裕

在行业金融监管和融资收紧的形势下,万科作为行业内发展较为稳健的企业,一方面积极推盘,加速资金回笼,保持自身现金流稳定。另一方面,积极拓展多元化融资途径,境内外双管齐下为后续发展储备资金。

2.监管趋严形势下,大型企业拥有更多的融资机会

行业领先企业凭借良好的偿债能力和较高的信用评级,融资渠道更趋多元化。

(4)太原8宗流拍土地重新推出后全部成交

10月26日,太原8宗先前流拍土地重新推出,由华侨城全部拿下。地块平均楼面价为4005元/平方米,总拿地金额116亿元。地块总起拍价由首次推出的131亿元下降到108亿元。

中指·点评:政企博弈促地市理性回归

1.政府降价,企业拿地,供需双方博弈,加速市场平衡

针对当前政府和企业间的博弈行为具有良好的示范作用。随着土地市场逐渐回归平稳,政府适时调整土地价格,有助于企业获得优质资源,同时稳定当地财政收入。

2.企业应调整拿地节奏,寻求获取优质土地资源机会

土地市场渐趋冷静,地方政府推地价格存调整空间,企业应合理安排拿地节奏,把握重点城市拿地机会。

来源:网络整理 发布人:土地出售 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

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