卖地无人问 地价频临谷底急煞地方政府_地价监测

　　楼市传统的金九银十销售旺季未能上演，与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡。不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。

　　成交 多城市10月住宅用地无人问津

　　丝毫未减的调控高压态势和持续收紧的信贷政策令房地产开发商拿地热情锐减，在刚刚过去的10月份，土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。11月2日发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%;其中住宅类用地成交环比减少37%，同比减少45%。热点城市中，深圳（                农用地、                商住地、                工业地）                、厦门（                农用地、                商住地、                工业地）                、福州（                农用地、                商住地、                工业地）                、洛阳（                农用地、                商住地、                工业地）                、吉林（                农用地、                商住地、                工业地）                等城市则整月无宅地现身。广州、武汉（                农用地、                商住地、                工业地）                、成都（                农用地、                商住地、                工业地）                、西安（                农用地、                商住地、                工业地）                等地的住宅类地块则纷纷零成交。

　　分析认为，时至年底，开发商开始着眼回笼资金，结算贷款及各种开发成本，还款压力使其对于土地市场热情大大减退，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让，致使成交量大幅下滑。

　　事实上，今年以来宅地市场一直呈较为低迷态势，前三季度全国住宅用地推出量、成交量同比双降。中国房地产学会副会长陈国强说，当前土地市场受调控影响比较明显，地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在后面推。

　　价格 住宅用地溢价率降至年内最低

　　惨淡成交状况直接波及到土地市场成交价格，住宅类用地溢价率更是降至年内最低水平。国土资源部近日发布的数据显示，全国主要城市地价总体水平小幅上涨，同比、环比增幅全面回落。如果按照楼面价计算，分析认为报告统计表明，10月，全国133个城市成交楼面均价为1238元/平方米，环比上涨7%，同比上涨8%;其中住宅类用地成交楼面均价为1419元/平方米，环比下降15%，同比下降4%。

　　在楼面价下滑的同时，全国133个城市土地平均溢价率也持续走低。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较去年同期减少28个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，房地产市场低迷使开发商拿地热情下降，同时拿地资金也并不充裕，土地出让过程中往年开发商激烈竞争的现象今年鲜有出现，造成土地溢价率下降。不仅如此，近期土地流标、底价成交等现象也时有发生。

　　应对 地方政府或以量补价

　　在成交持续低迷、地价增幅回落的叠加效应之下，部分热点城市土地出让收入大幅缩水。一份全国22个重点城市土地成交监测数据显示，北京（                农用地、                商住地、                工业地）                、天津（                农用地、                商住地、                工业地）                、上海（                农用地、                商住地、                工业地）                、杭州（                农用地、                商住地、                工业地）                等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%。

　　业内人士认为，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。陈国强表示，地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望以量补价，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的收益。德佑地产研究主任陆骑麟则表示，地方政府也可能会延缓推出优质、高潜力地块，增加商业、工业用地，以缓解住宅用地供应不足带来的土地收入的减少。