中山商住用地均价飙过300万元/亩 地王不断涌现_地价监测

　　中山（                农用地、                商住地、                工业地）                土地交易市场明显回暖，第二季度在供应并不充足的情况下，商住用地价格飙涨，均价超过3 0 0万元/亩(1亩≈666 .67平方米)，地王涌现。业界认为，下半年土地供应增加，估计开发商关注度会更高，一些优质地块竞争会格外激烈。就在上周，坦洲拍出528 .5万元/亩的新地王，而黄圃四块商住地共计468亩正挂牌入市，体量较大，引起关注。

　　土地市场有所回暖

　　中山市国土资源局昨日发布2013年第二季度的土地公开交易成交统计，今年4月到6月，中山一共成交27宗土地，总面积1159 .57亩，总价13.1亿元，单价112.99万元/亩。相比第一季度，第二季度明显有所回暖，虽然成交宗数和成交面积都有近两成的下降，但成交总价多了3.35亿元，环比上涨34.4%，单价同比更是增长了68%。

　　具体而言，第二季度，以政府出让方式共成交20宗土地，总计853.42亩，总价8 .54亿元，平均单价100 .06万元/亩。转让土地共7宗，共306 .15亩，成交总价4.56亿元，单价305.14万元/亩。

　　商住用地价格飙涨

　　值得注意的是，虽然第二季度土地成交总量不高，但单价却飙升。分析发现，主要是商住用地在第二季度变得火热。以出让方式成交的4宗商住用地共129 .16亩，单价达343 .99万元/亩。以转让方式交易的4宗商住用地，共计111.36亩，单价达到305.14万元/亩。

　　无论是出让还是转让，在第二季度，中山的商住用地单价都已超过300万/亩大关，而在第一季度，商住用地价格平均不到200万/亩。这其中，5月龙光地产以402.78万/亩拿下坦洲镇十四村93亩商住用地，毫无疑问推高了整体地价。而6月雅居乐以300万元/亩的单价拿下石岐基边村海头地块，107亩商住用地总价3.2亿元，展现了开发商对市场的信心。业内预测，第三季度商住用地价格可能继续攀升，因为就在上周，坦洲七村村下三顷队一块约95亩的商住地拍出了528.5万元/亩的天价，溢价一倍多。

　　[业界说法]

　　下半年争地或更激烈

　　中山中原策略中心分析认为，今年上半年，土地供应量偏小，成交量也有所下滑。2013年度中山市国有建设用地供应计划为总量893万平方米，上半年供应184.2万平方米，完成率为21%，2013年上半年中山土地成交56宗，成交面积为167.8万平方米，同比2012年上半年分别下降了41%、17%。不过，商住与商业办公用地的成交价格上涨迅速，城区地块减低单价出售后，开发商也开始出手拿地，说明开发商对特定区域的优质地块还是比较青睐。分析师认为，今年下半年，土地供应量将有所增加。开发商也将会投入更多的关注度，对一些优质的地块，竞争将会更为激烈。

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　　黄圃巨无霸地块下月入市

　　近日，黄圃镇镇一村、三社社区、兆丰村4块相邻的商住用地在中山市国土局挂牌，计划于8月14日举行现场竞价，四块地共计468亩，起拍价为9 .27亿元，单价约198万元/亩。因为规模较大，这四块地引起业界关注。中山市资深地产分析师陈彬艺说：“这四块地与顺德仅一河之隔，折算楼面地价仅1000元，地块性价比相当高!”