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土地投资五大风险_土地租售转让注意事项
发布日期: 2018-09-30     查看:4278

土地五大风险!千万别中招!

    内容摘要

    发展现代农业,离不开土地的规模化运营。目前全国泛起了大规模流转农村土地的热潮,伴跟着土地集中,也泛起了良多题目。大规模流转土地实在蕴含着巨大的政策风险和市场风险,特别需要投资者留意。

    发展现代农业,离不开土地的规模化运营。目前全国泛起了大规模流转农村土地的热潮,伴跟着土地集中,也泛起了良多题目。大规模流转土地买卖实在蕴含着巨大的政策风险和市场风险,特别需要投资者留意。

    1、风险一:本钱风险良多土地的流转本钱很高,大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转本钱。而在土地上出产农产品又很难弥补这些本钱,海内目前良多的工业园区都面对着这个题目。盲目拿地的代价就是持续亏损,又想不出更好的办法。假如你想做农业项目,请提前测算好你的土地本钱是否公道,是否在你可承受的范围内。

    2、风险二:关系风险因为我国农村社会的复杂性和多样性,大规模流转土地会面对处理各种风险和关系的题目。土地流转涉及到的相关主体包括农夫、村集体、地方政府等。特别是从农夫手里流转土地的时候,往往面对着很高的沟通和协商本钱,一旦处理不当,就会惹出良多矛盾。而在农村,一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法,地方政府在处理这类经济纠纷的时候,也会站在不乱的角度,尽量照顾农夫的利益。所以土地规模越大,发生土地纠纷的可能性越大,投资者处理矛盾的本钱就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。

    3、风险三:规划风险大规模流转土地,面对的另一大风险就是规划风险。一般情况下,投资者一旦拿到大规模的土地,首先就会面对着园区整体规划的题目。因为缺乏农业的运作经验,不知道如何施展土地的最大经济价值,就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐,很难知足多方面的需求。规划一旦泛起题目,大笔资金砸进地里,就难以回收归来。

    4、风险四:治理风险土地规模越大,治理土地的本钱就会越高。因为农业出产不同于工厂化功课,难以实现集中出产,现场监视。园区或者农场治理就会面对着巨大的治理漏洞风险,农夫工人偷懒窝工现象凸起,治理者因为缺乏经验,很难保证高产高效,造成亏损严峻,难认为继。治理风险也是大规模流转土地的风险之一。

    5、风险五:政策风险良多投资者对土地的性质熟悉不清,往往会踩入政策的红线之内。好比在一般耕地上搞建设,在基本农田上搞非粮化经营等,这些都是违背国家政策划定的。政策风险是可以提前通过了解所流转土地的性质避免的。

    大规模流转土地有良多风险点,一有疏忽就会面对赔钱亏损的境地,所以投资农业和土地的人士特别需要留意。理性投资,实事求是,是农合论坛给大家的建议。                                        

来源:网络整理 发布人:土地百科 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

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